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  3. 公摊

  • 商品房公摊面积，住宅公摊面积最新标准

    首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层
    公摊面积 公摊 面积
    海风少女 2023-5-7
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  • 电梯房公摊面积，电梯楼公摊面积怎么算

    电梯房公摊面积的计算方式为，公摊面积等于公摊系数乘套内面积。公摊系数等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。电梯房的公摊大约占百分
    电梯房公摊面积 公摊面积 公摊
    不如两清 2023-4-18
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  • 公摊面积是什么

    公摊面积指的是分摊的公用建筑面积，公摊面积和套内的建筑面积一起组成了商品房的总建筑面积。对于如何处理公摊面积，并没有明确的法律法规，只有一些地方或者是建设部出台的原则性规定。分摊面积的大小也是在房地产交易当中经常会争论的焦点。影响公摊面积的
    面积 公摊 就会
    眉眼如画 2023-3-9
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  • 别墅的公摊率一般是多少

    1、别墅类的公摊率为1%-8%。正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。2、7层以下住宅公摊率为7-12%。6层的多层建筑，公摊部分
    公摊 别墅 率为
    忆挽青笙尽 2023-3-4
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  • 小区公摊面积包含地面车位吗

    1、小区公摊面积不包含地面车位。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投
    公摊 面积 建筑面积
    依海续听风 2023-3-4
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  • 现在买房还有公摊面积吗2022

    还是有公摊面积的。销售规则是可以改变的，公摊面积取消也是有可能的，但是，销售的价格是会调高的。开发商会把公摊面积的成本分摊到使用面积上去的。所以，取消公摊面积，是采取核算的另一种方法而已。国家为什么不取消公摊面积：公摊面积标准不固定:全国公
    公摊 面积 开发商
    九日盛花 2023-3-4
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  • 公摊过大是否可以起诉开发商

    可以，但是不知道是否打的赢。公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间
    面积 公摊 商品房
    浅音离影 2023-3-4
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  • 哪些城市取消公摊了

    目前还没有出台相关政策表明哪些城市取消公摊，所以所有的城市都没有取消公摊。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做
    公摊 面积 建筑面积
    满船清梦压星河 2023-3-4
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  • 租厂房该不该有公摊面积

    1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况分别，公
    公摊 面积 建筑面积
    浮世清欢 2023-3-4
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  • 公摊面积是中国独有吗

    公摊面积是中国房地产独有的定价方式，公摊面积的概念在国外是不存在的。公摊面积是要加到房子的使用面积上，然后两个面积之和乘以房子面积每平方米的单价，最终的数额就是房价。 例如：房屋使用面积80平方米，公摊面积20平方米，房屋面积单价1万元平方
    公摊 面积 单价
    芊茗静语 2023-3-4
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  • 公摊面积20%算大吗

    20%的公摊面积不算太大，属于正常范围。国家目前没有关于公摊面积的强制性政策，一般电梯社区的公摊面积为17%-24%，如果是没有电梯的多层公摊面积，一般是7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊的主要部分是单元门的入口大厅、后走廊、电梯
    公摊 面积 面积为
    九日盛花 2023-3-4
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  • 1995年的房子有公摊面积吗

    公摊面积是在1995年12月1日开始执行的，在之前是没有公摊这个说法的。在国内买房子都要有公摊面积，世界上也只有中国才有。房产证上明明是100平米的房子，实际使用面积只有70平米，甚至更低，此举让购房者十分诟病，购房者花了几十万甚至几百万的
    公摊 面积 说法
    凉辰梦瑾 2023-3-4
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  • 公摊过大问题起诉需要什么证据

    可以，但是不知道是否打的赢。公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间
    公摊 面积 也没
    八度余温 2023-3-4
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  • 公摊面积到底是什么

    公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)。有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”发明，
    公摊 面积 系数
    不如两清 2023-3-4
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  • 为什么不建议买140平房子

    随着疫情的原因，我们现如今买房如果买大户型，无疑会给自己带来很大的压力，让生活不堪重负，不如买个合适的小户型，比如80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，这样也不会造成太大的经济压力。现在年轻人恐婚恐生孩子，所以大户型的房子以后不会很
    面积 房子 公摊
    满船清梦压星河 2023-3-4
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  • 李嘉诚发明了公摊面积吗

    不是。香槟大厦采用了“公共合同”的形式。根据合同，每个业主负责一部分公共部分的责任和费用。公共部分由此由每个业主共享，“公摊面积”的原型诞生了。1958年李嘉诚进入香港房地产市场，面对同样的销售难题时，毅然采用独户方式出售香槟大厦。 后来，
    面积 公摊 李嘉
    残雪冰心 2023-3-4
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  • 对公摊不满意可以退定金吗

    可以的。 国家没有明确的法律规定限制公摊面积的比例，也没有规定销售部门应履行告知购买者公摊面积的义务。 除非当地政府有明确规定。在签订正式的商品房买卖合同前，购房者可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、比例，并进行录音或拍照。如果和开
    公摊 面积 开发商
    没心没肺能活百岁 2023-3-4
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  • 公摊面积最早是谁提出来的

    公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。公摊面积从哪年
    公摊 面积 建筑面积
    落魂花 2023-3-4
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  • 130平房子套内才98公摊多少

    产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。小
    公摊 平房 建筑
    眉眼如画 2023-3-4
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  • 公寓公摊大怎么向客户解释

    客户反映公摊面积太大，你应该告诉他：公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅，不顾一切减少公摊面积，比如只设置一部电梯，你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗？公摊面积大了，说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩，一般的
    公摊 面积 公寓
    品茗听雪 2023-3-4
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